Итоги круглого стола: «О проблемах и перспективах законодательного регулирования риелторской деятельности в Российской Федерации»

1 июля 2025 года .

В Торгово-промышленной палаты Российской Федерации  прошел круглый стол в работе которого приняли участие члены Московской Ассоциации- Гильдии Риэлторов, члены Комитета по предпринимательству в сфере экономики недвижимости. Также в мероприятии  приняли участие
представители Деловой России, профессиональных объединений участников рынка недвижимости: Российская гильдия риэлторов- общероссийское межотраслевое объединение работодателей «Российский союз участников рынка недвижимости», Ассоциация «Национальное Объединение Агентств Недвижимости», представители федеральных органов исполнительной власти, нотариата, научного и экспертного сообщества.

Участники заседания, обсудив текущую ситуацию на рынке риелторских услуг, а также проанализировав представленные данные и международный опыт, отмечают следующее:
1. Назрела острая необходимость в законодательном регулировании риелторской деятельности в Российской Федерации. Текущее состояние рынка характеризуется отсутствием единых правил и стандартов, что ведет к росту теневого сектора, увеличению числа мошеннических сделок, значительным налоговым потерям для бюджета и дискредитации профессии в целом.
2. Ключевыми проблемами отрасли являются отсутствие единого стандарта профессиональной деятельности, требований к квалификации специалистов и механизмов их подготовки, что негативно сказывается на качестве и безопасности предоставляемых гражданам услуг.
3. Заслушав результаты исследования, проведенного Подкомитетом Торгово-промышленной палаты РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью и Исследовательским центром «Аналитика. Бизнес. Право», а также Институтом экономической политики им. Е.Т. Гайдара пришли к заключению, что необходимо четко проводить грань между мошенниками, прикрывающимися названием профессии «риелтор» и риелторами, действующими в легальном поле. Наиболее применима для российских реалий смешанная модель регулирования, которая, как показывает международный опыт, обеспечивает существенное сокращение теневого сектора, минимизируют уровень мошенничества (до 0,2% от числа сделок) и не влечет за собой значительного роста стоимости услуг для потребителей.
4. Позиция профильных органов государственной власти, в частности Минэкономразвития России, заключается в том, что введение регулирования должно быть сбалансированным и не создавать избыточных административных барьеров для добросовестных участников рынка, но при этом гарантировать профессионализм специалистов и безопасность сделок.
 
По итогам обсуждения Комитет ТПП РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости РЕШИЛ:
1. Считать разработку и принятие федерального закона, регулирующего риелторскую деятельность, своевременной и необходимой мерой для формирования цивилизованного, прозрачного и безопасного рынка недвижимости в Российской Федерации.
2. Поддержать инициативу сводной рабочей группы под руководством Каньшина А.А., Лупашко А.И. по разработке соответствующего законопроекта. Учесть следующие ключевые положения:
- Установление четких, прозрачных и доступных (финансово и по времени) требований к образованию и квалификации риелторов.
- Введение обязательного страхования профессиональной ответственности риелторов.
- Создание доступной стоимости вхождения в федеральный реестр, в СРО.
- Разработка и утверждение единых стандартов риелторской деятельности (включая этические).
- Внедрение эффективных механизмов контроля качества услуг и досудебного урегулирования споров.
- Обеспечение сбалансированности регулирования, исключающей избыточные административные барьеры для добросовестного бизнеса.
3. Считать, что будущее законодательство должно быть направлено на достижение следующих ключевых целей:
- Формирование прозрачного и легального рынка риелторских услуг.
- Обеспечение эффективного контроля за деятельностью участников рынка.
- Обеспечение безопасности сделок и защита прав заказчиков риелторских услуг.
- Введение стандартов качества услуг и механизмов профессиональной ответственности.
- Создание системы досудебного урегулирования споров для снижения нагрузки на судебную систему.

Напомним, что проект ФЗ о регулировании РД в РФ еще в 2018 году был разработан профильным комитетом МАР и передан в Деловую Россию для общественного обсуждения.