В 2026 году ожидается всплеск расторжений рассрочек в новостройках

С лета доля расторжений по рассрочке на рынке новостроек Москвы остается стабильной и варьируется от 3% до 15%. Но в 2026 году она может вырасти до 20–30%. Такой прогноз сделали аналитики, опрошенные «РБК Недвижимостью».

Резкое повышение доли расторжений по рассрочкам в следующем году может произойти, если ставка по рыночной ипотеке не снизится до 10–12%.

«Точную оценку дать сложно. Но при сохранении высокой ставки в течение 2026 года под расторжение может пойти до 30% рассрочек с текущих 10%. Другим вариантом «дожития» до низкого ключа может быть переход на субсидированную ипотеку», — допустила руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева.

Существенный рост расторжений по рассрочке ожидают в «Инком-Недвижимости». Там долю расторжений сейчас оценивают в 3%.

«Если ожидания дальнейшего улучшения условий ипотеки не оправдаются, если рыночная ипотека не подешевеет до условно приемлемых 10–12%, то доля расторжений может достигнуть 15–20%», — сказал директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков.

Этой осенью основной причиной расторжений по рассрочке по-прежнему остается невозможность получить ипотеку — отказы и высокая ставка.

Вторая причина — финансовые сложности и проблемы с продажей другой недвижимости, за счет которой должна была финансироваться рассрочка.

Этой осенью рассрочка, на которую еще весной приходилось до 70% продаж на рынке новостроек Москвы, перестает быть массовым инструментом, а становится точечным и целевым. Сроки рассрочки тоже сокращаются, и беспроцентных вариантов становится меньше.